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          1. 營改增進入關鍵一年 房地產等行業將啟動改革

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:營改增進入關鍵一年 房地產等行業將啟動改革

            按照“十二五”稅制改革的進度,2015年年底,“營改增”全部完成之食品時,營業稅或將徹底被取消。作為地方政府主體稅種,營業稅自設立以來,就為地方政府提供瞭穩定的稅收來源,在所有稅種中營業稅的貢獻也位列前茅,並逐漸成為三大(營業稅、增值稅、企業所得稅)主體稅種。

            國傢稅務總局數據顯示,2014年我國稅收收入達10.38億元,其中營業稅收入為17782億元,在18個稅種中,營業稅收入占比達17.78%,僅次於所得稅和增值稅。不過隨著營改增的完成,營業稅取消後,地方稅源將面臨巨大的缺口。

            雖然官方並未公佈未來營業稅改革後,地方稅源可支撐的路徑,但縱觀稅制改革的特色,目前可行的方案就是對增值稅的分享比例進行調整,改變現在75∶25分成格局,並且隨著消費稅、房產稅等稅種改革推進,最終將從消費稅中劃撥部分彌補地方稅源。

            房地產等行業啟動改革

            “截至目前,不論是官方還是學術界,都沒有收到營改增要推遲的信號,這也意味著改革還是按照“十二五”進度在穩步推進,此前食品稅務總局發言人也表示,營改增剩餘行業的推進工作也有條不紊地進行,從種種信號看,年底收官的可能性較大。”一位稅務系統人士說。

            在他看來,目前決策層和執行層對改革的進度持比較樂觀的態度。“營改增推進工作最快的周期隻有兩周時間來準備,隨後就在全國推廣,最慢的也才需要半年時間準備,從時間上看,如果決策層下決心完成,剩下的10個月完全有條件完成營改增。”

            據悉,2012年1月1日在上海交通運輸業和部分現代服務業開展“營改增”試點起,國務院先後將交通運輸業和電信業推廣到全國試行,目前僅剩建築業、房地產業、金融業和生活服務業尚未試點。

            在上述4個行業中,房地產業有望最先實現營改增。

            普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮認為,相比金融業,房地產業營改增相對簡單。“而且由於房地產與建築業的高相關性,為保證增值稅鏈條完整,兩行業今年可能同時進行營改增,政策出臺最早可能在2015年第一季度,而具體實施時間有可能是2015年第二或三季度,即在5~衛生7月份實施的可能性最大。”

            按照胡根榮的推測,對房地產和建築業改征增值稅後稅率,兩行業稅率或均為11%。“建築業增值稅稅率在2011年財政部、國傢稅務總局規定為11%,目前看來此稅率沒有變動跡象,預計實施時會采用11%稅率,房地產行業稅率會和建築業保持一致。”胡根榮表示。

            從目前的改革情況來看,營改增後房地產業的稅率可能會是11%。對於土地成本,由於土地來源的多樣性(如無償劃轉、集體合作、股權收購等),很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。

            盡管如此,“營改增”已經成為大概率事件。

            《中國經營報》記者獲悉,隨著營改增步入最關鍵的一嬌妻被美國黑人調教年,增值稅制度改革在今年將出現新的局面。2013年年底,財稅部門和房地產商就曾對營改增具體細節進行溝通,目前一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。“總體來看,幾大行業的改革應該會按計劃在20亞洲Av圖片15年內完成。”上述稅務系統人士說。

            普華永道預計,相關文件發佈時間最早有可能是2015年第二季度。正式的實施預計在2015年第四季度或年底。

            這種預測和官方對於改革進度的推進不謀而合。

            1月30日,國傢稅務總局召開2015年第一次新聞通報會,稅務總局新聞發言人郭曉林表示, 2015年力爭將營改增范圍擴大到建築業和不動產、金融保險業、生活服務業,這些行業將增加800萬戶試點納稅人,戶數是目前的兩倍。 食品

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