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            青島樓市“三松綁” 首套房認定標準放松

            来源:     添加时间:2020-06-21

            青島住建委在其官方網站公佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(青土資房發[2014]495號,以下簡稱《意見》)指出,對居民傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買首套住房,在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭,償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。

            對於此次青島的首套房認定新政,科威國際不動產青島區域總經理孫傑昨日(9月24日)接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,按照以前的規定,“即使賣瞭再買也按二套 (認定)”,而今對首套房認定趨向寬松,但未來首套房利率優惠多少安全,還要等細則。

            《意見》要求,青島各商業銀行要增加住房開發貸款供應,並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度,優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求,進衛生一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款,要及時發放。

            此外,《意見》還指出,未來青島還將加快商品房預售監管資金審批和撥安全付速度。對非重點監管資金即衛生報即批,做到隨時申請,隨時撥付;分類調節預售監管資金撥付力度,綜合考慮企業信譽和開發資質等級情況,將重點監管資金撥付比例上調5%~20%;對其他資質較低及信譽不良的開發企業,嚴格實施重點監管資金全額監管,以防范風險。落實好開發企業配套費後置征收等相關政策。

            “由&食品lsquo;認房又認貸’變為‘認房不認貸’後,名下無房但有貸款記錄的首次置衛生業者,以及‘賣一換一’的改善人群將會享受首套購房優惠,對市場影響較大。”鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,目前二手房市場上改善性需求占比約為40%,其中至少有國產熟婦露臉456在線觀看八成屬於賣一買一的置換需求,約占32%。這一標準的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。

            今年7月31日,青島市國土資源局和房屋管理局官方微博 “青島房地”發佈消息,宣佈部分放寬限購,9月1日再次宣佈,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策,由此,青島房地產限購政策全面松綁。

            據《每日經濟新聞》記者瞭解,7月31日青島市部分解除限購後,青島新房和二手房的成交量和成交價格並未出現上漲,在限貸執行嚴格的背景下,取消限購對市場拉動效應不大。

            一次次政策松綁的背後是青島高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公佈的數據,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,但過瞭上半年,庫存去化周期明顯上升,比如7月末監測的數據顯示,已經達到瞭26個月。

            就在本月初,當青島市放松限購政策之時,當地從事多年樓市研究的孫傑就曾對《每日經濟新聞》記者表示,接下來青島的信貸政策也將進一步放松,在其看來,限購松綁的政策並不徹底,從市場反應來看還有空間。

            (每日經濟新聞)

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