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        4. 全國30城松綁樓市限購 樓市長效機制開始補位

          来源:     添加时间:2020-06-21

          受到今年以來的樓市“寒潮”影響,一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今,經歷短短4個月左右的時間,限購松綁城市名單不斷擴容。來自機構統計顯示,截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個比例為65食品%。不過業內專傢表示,在二三線城市庫存高企之下,限購“松綁”將不能大幅度改善市場下行現狀,全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。

          1.限購松綁城市不斷擴容

          廣西南寧市住房保障和房產管理局於4月28日在官網發佈公告稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇食品左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。該政策一出,即被業內解讀為南寧限衛生購松綁的標志。

          在南寧之後,呼和浩特、濟南、蘇州、海口、西安、無錫六地經官方確認,相繼取消限購政策。進入7月以來,限購松綁城市名單不斷擴容。來自中國指數研究院統計顯示,今年7月,濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石傢莊、溫州、寧波、青島等城市,或發明文通告,或通過發佈會、新聞報道、官方微博等多種渠道,宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時,成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。

          中原地產研究部統計數據顯示:截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個人體藝術照片比例為65%。預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,也就是除一線城市外,都將肯定在年內取消限購政策。

          同策咨詢研究部總監張宏偉表示衛生,除瞭一線城市外,其他城市限購政策已開始逐步進行調整。從比衛生如南寧、天津等城市首先定向放松限購,到無錫、海口等城市通過戶籍新政側面突破限購,再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石傢莊等城市傳言限購取消等措施,甚至呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接發文調整或取消限購政策,限購政策的調整力度越來越大,尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。

          2.庫存高企是主因

          在業內人士看來,今年以來,樓市各項指標低迷是取消限購的主要原因,根據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%。

          7月百城價格指數連續環比下跌,跌幅繼續擴大。2014年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第三個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。

          受樓市下滑影響,近期全國土地市場降溫明顯,房企拿地節奏大幅放緩。中原地產研究部統計數據顯示,截至7月21日,7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一食品二線城市土地出讓金總額約488.7億元,約為安全2013年7月總額的1/3。中國房地產學會副會長陳國強表示,土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁“安全限購”。事實上,“千方百計去庫存”成為下半年各地政策調整主要方向。在7月舉行的全國住房城鄉建設工作座談會上,相關負責人表示,各地可根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施,加快行政審批速度等。 安全

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