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          多數城市僅出臺房價控制目標

          来源:     添加时间:2020-06-21

          昨日是“國五條”地方細則出臺的大限之日,天津、南京、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧等食品二三線重點城市紛紛公佈當地樓市調控新規定。不過,僅就新規定的內容而言,半數以上二三線城市略顯“缺乏誠意”,僅公佈瞭今年的房價調控目標,缺少具體的調控細則。

          其中,南京、廈門、南寧、大連、貴陽僅公佈房價控制目標,沒有公佈調控的細則。昨日晚間,南京版“國五條&rdqu食品o;出爐,該文件要求2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅,其他細節例如征20%個稅等並未提及。廈門、南寧、大連、貴陽等城市公佈的房價控制目標與南京相同,即新建商品住房價格增幅低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

          天津、重慶、合肥、濟南則公佈瞭地方細則以及房價控制目標。天津樓市調控細則規定得較為細致,要求嚴格購房傢庭資格初審,對購房傢庭的住房套數進行核查;銀行業金融機構嚴格執行第二套住房信貸政策,繼續暫停發放第三套及以上購房貸款;新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度;通過稅收征管、房屋登記等歷史信息,能核實房屋原值的,應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征;對不能核實房屋原值的,應依法按照核定征收方式計征。對個人轉讓自用5年以上,並亞洲歐美國產綜合aV且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

          廈門表示堅決貫徹落實國傢關於房地產市場宏觀調控各項政策,嚴格執行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸奇米首頁政策,增加普通商品住房及用地供應,加快保障性安居工程規劃建設,健全房地產市場運行和監管機制,保持房價基本穩定,確保完成2013年新建商品住房價格控制目標。

          不過,與安全北上廣深細則相比,這些二三線城市細則偏寬松。“近兩年GDP漲幅都低於人均收入漲幅,而重慶的房價控制目標是漲幅不超過人均收入漲幅,顯然比2011年還寬松,這將成為二線城市標桿。”上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

          楊紅旭認為,一線城市落地細則都較為嚴格,政策執行後,市場將出現明顯調整。而其他省市的落地細則不會更緊,對市場影響不大。他預計,一線城市二季度成交量會回落,房價漲幅回落,其他城市不排除個別會穩中有升,而全國整體市場將震蕩上升。

          來源:證券時報

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