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          1. 自住房可出租禁止打隔斷 轉讓後不得再次購買

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:自住房可出租禁止打隔斷 轉讓後不得再次購買

            北京多個自住房進入選房簽約階段,自住房能否出租?記者昨日獲悉,由於政策條款和合同中都沒有明文禁止自住房出租,因此在執行中,自住房項目可以用於出租。

            自住房轉讓後不得再次購買

            “自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用於居住的行為。”參與制定自住房政策的相關負責人表示。當然,如果擅自衛生改變居住用途,如出租商用,或是擅自打隔斷等,肯定是不允許的。

            目前北京自住房的政策規定顯示,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後衛生,原則上5年內不得衛生轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。

            17自住房項目啟動網上申購

            北京市房協相關負責人稱,對於目前執行政策中“轉讓增值”的解讀,應該是交易,而非市場上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策,購房人取得房產證轉讓,從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益。這樣的條件限制,意味著自住房轉讓的范圍,應該是產權轉讓而非使用權轉讓。”

            同時,記者註意到,在已簽約的自住房購房合同時,也沒有約定雙方不能出租。

            來自北京房地產業協會的數據顯示,截至上周日,北京已經實現瞭47個自住房項目的供應,可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已啟動網上申購食品,能提供20790套房源。

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