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        4. 北京限價:商品房利潤不超5% 和保障房持平

          来源:     添加时间:2020-06-21

          剛剛過去的上周末,備受關註的北上廣深國五條細則陸續落地。

          3月30日落地的“京版19條”,無疑為各地中最嚴版本。

          在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來,&l衛生dquo;京19條”中最有力度的兩個條款,一個是細化20%售房個稅,嚴打二手房市場過熱;一個是限制新建商品住宅價格,嚴防一手房不合理定價。“這是繼2011年2月國八條政策後的再一次升級食品。”

          “相比其他地方,北京以行政手段控制房價已經發揮到瞭極致,從拿地環節到預售審批,再到市場監管等,核心是擠壓開發商利潤以達到穩定房價。”北京中原地產市場研究部總監張大偉評價說,其對於新建住宅的影響有望超過個稅20%對於二手房市場的影響,也可能抑制商品房開發和入市。

          北京一位不願具名的國企人士甚至認為,按照北京的限價要求,“預計後續的商品房利潤將不會超過5%,和建保障房的利潤相當”。

          記者自北京住建委相關人士獲悉,為確保上述政策的執行,北京市政府將進行任務分解,責任到區縣,並將強化對衛生穩定房價、住房保障等工作的監督、檢查和考核,工作不得力的,將進行約談和問責。

          市長辦公會爭議激烈

          作為樓市調控的最嚴版本,本報記者獲悉,北京的“國五條”細則的落地並非一帆風順。

          據一位接近北京住建委的人士介紹,“市長辦公會議審議時,一些核心政策條款曾引發分歧,使得‘京19ten1819第一次處條’一度延期通過。”

          比如從嚴執行20%個稅是否要“一刀切”,就存在不同聲音,“審議時,部分領導認為落地時需考慮差別化執行,比如2年之內轉手嚴格執行20%個稅,2-5年內轉手減半(10%左右)。”

          另外,為確保剛需利益,細則中規定唯一房產滿五年可免稅費。“討論中,有關‘唯一’是否存留存在爭議。”上述人士解釋,傢庭如果有兩套房,可以通過離婚、分割財產規避該條款。

          “也就是說,按照這一安全政策,唯一房產滿五年就會造成大量的離婚案,這是政策的漏洞。”上述人士稱,但若去掉“唯一”,又會產安全生囤房問題,長期來看不利於存量房市場放量。

          上述人士進一步解釋,國稅總局2006年版本有此規定,而且北京市並無修改的權力,隻能依靠現存的法律執行,大傢隻是研討執行環節可能存在的漏洞。

          另外,審議中還有人指出,限購擴容亦可能在執行環節存在漏洞,“上述政策並不能影響部分利用離婚手段購買多套房的人士,因為一般為瞭購房而選擇離婚,大部分會選擇將所有房產轉移至夫妻另外一方,如此可以享受一套房待遇”。

          不過,張大偉認為,此政策實際限制的需求量並不大,但政策所象征的從緊意義很大。 食品

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